カテゴリ：岡崎市 地域情報 / 投稿日付：2026/09/29 22:14
古い住宅の解体に最大10万円
2026年度の住宅除却費補助と売却前の注意点
岡崎市で古い住宅や空き家の売却を検討している方に、知っておいていただきたい補助制度があります。
岡崎市では、一定の条件を満たす住宅を解体する場合に、除却費用の一部を補助しています。
ただし、古い住宅ならすべて対象になるわけではありません。
売却を予定している場合は、解体を決める前に制度と売却方法の両方を確認することが大切です。
岡崎市の住宅除却費補助制度とは？
主な対象となるのは、岡崎市内にある昭和56年5月31日以前に着工した旧耐震基準の住宅で、耐震診断などによって倒壊のおそれがあると判定された住宅です。
※所有者、市税の滞納、過去の補助金利用状況など、そのほかにも要件があります。実際の対象可否は岡崎市へご確認ください。
2026年度の申請期限は12月28日まで
2026年度（令和8年度）の申請受付期間は、2026年4月1日（水）から12月28日（月）までです。
また、工事完了後の完了報告は2027年2月5日（金）までに行う必要があります。
売却前に解体した方がいい？
古い住宅を売却するとき、
「古い建物だから解体した方が売れやすい？」
「更地にしてから売却した方が高く売れる？」
と考える方も多いと思います。
しかし、売却を予定しているなら、解体する前に一度査定することをおすすめします。
土地の面積・形・間口・接道・道路幅・立地などによっては、古家付きのまま売却できる場合があります。
さらに、建物を解体して更地にすると、住宅用地に対する固定資産税等の特例が適用されなくなり、翌年度以降の土地の固定資産税等が上がる可能性があります。
売却価格から解体費用などを差し引いて、最終的にいくら手元に残るのかまで比較してから判断しましょう。
Q&A｜岡崎市の住宅除却費補助制度
Q. 古い住宅なら10万円の補助を受けられますか？
A. すべての古い住宅が対象ではありません。昭和56年5月31日以前に着工し、耐震診断等によって倒壊のおそれがあると判定されることなどの条件があります。補助額は除却費用の23％以内で、上限10万円です。
Q. 解体工事を始めてから申請できますか？
A. 補助制度を利用する場合は、工事着手前の申請が必要です。解体を進める前に岡崎市へ確認しましょう。
Q. 売却するなら先に解体した方がいいですか？
A. 必ずしも解体が有利とは限りません。古家付きのまま売却できる場合もあります。査定価格・解体費用・固定資産税等への影響を比較してから判断することをおすすめします。
岡崎市で不動産売却をご検討中の方へ
虹色どうぶつ不動産では、岡崎市・安城市・豊田市を中心に、不動産売買のお手伝いをしています。
古い住宅や空き家の売却では、最初から解体する必要はありません。
古家付きで売る・解体して土地として売る・買取を利用する。
現在の建物が残った状態から査定し、解体費用も確認したうえで、それぞれの売却方法を比較します。
「いくらで売れるか」だけではなく、「最終的にいくら手元に残るか」まで考えてご提案します。
まずは解体する前にご相談ください
岡崎市の不動産売却・査定を相談する※本記事は2026年9月29日時点の岡崎市公表情報をもとに作成しています。補助制度は予算・要件等により変更または受付終了となる場合があります。申請前に岡崎市へ最新情報をご確認ください。
