【2026年地価調査】岡崎市の土地価格はどうなった？
町名別の地価・上昇率をチェック

2026年9月16日、愛知県から「令和8年愛知県地価調査」が公表されました。

岡崎市の住宅地は平均で上昇していますが、実際に土地を売却・購入する方にとって気になるのは、

「自分の住んでいるエリアはいくらなの？」

というところではないでしょうか。

そこで今回は、岡崎市内の住宅地について、具体的な町名ごとの地価を見ていきます。

※地価調査は毎年7月1日時点の基準地1㎡あたりの正常価格です。実際の売却価格や査定価格とは異なります。

岡崎市の住宅地｜2026年の地価を町名別に比較

主な住宅地を見てみましょう。

※坪単価は1㎡単価×3.305785で換算し、概算で表示しています。

岡崎市で地価が高かった住宅地は「竜美旭町」

今回の住宅地28地点の中で最も高かったのは、

竜美旭町2番12

です。

2026年は、

1㎡あたり179,000円

坪単価に換算すると、

約59万2,000円／坪

となります。

前年は176,000円／㎡だったため、約1.7％上昇しました。

地価調査では、竜美旭町について「中規模一般住宅が多い高台で閑静な住宅地域」とされています。

岡崎市内でも住宅地として評価の高いエリアであることが数字からも分かります。

上昇率で見ると「東大友町」が約＋2.6％

価格そのものだけでなく、前年からどのくらい上昇したかを見ると違った結果になります。

住宅地28地点の中で上昇率が目立ったのが、

東大友町字西浦104番2

です。

2025年
117,000円／㎡

↓

2026年
120,000円／㎡

約＋2.6％

となりました。

坪単価では約39万7,000円です。

「地価が高い場所」と「地価の上昇率が高い場所」は同じではない、というのも今回の地価調査のポイントです。

岡崎駅周辺の住宅地も上昇

岡崎駅周辺を見ると、

宮地町字郷西
140,000円／㎡ → 141,000円／㎡

上地4丁目
132,000円／㎡ → 134,000円／㎡

羽根町字陣場
143,000円／㎡ → 145,000円／㎡

など、今回の調査地点では上昇が確認できます。

また、住宅地ではありませんが、岡崎駅周辺の商業地も上昇しています。

岡崎駅東側の柱町字上荒子では、
2025年の220,000円／㎡から2026年は225,000円／㎡へ上昇しています。

東岡崎周辺は？

東岡崎方面では住宅地の竜美旭町が、

176,000円／㎡
↓
179,000円／㎡

となりました。

また商業地では、東岡崎駅から約210mの明大寺本町3丁目が、

201,000円／㎡
↓
206,000円／㎡

に上昇。

さらに東岡崎駅から約130mの明大寺本町4丁目は、

308,000円／㎡
↓
313,000円／㎡

となっています。

駅周辺は住宅地だけでなく、商業地の動きも確認しておきたいエリアです。

岡崎市でも地価が下がった地点はある

岡崎市全体では住宅地の平均地価が上昇していますが、すべての地点が上がったわけではありません。

今回の住宅地では、

中金町字森東下
11,400円／㎡ → 11,300円／㎡

駒立町字ナカサラタ
19,900円／㎡ → 19,700円／㎡

と、前年を下回った地点もあります。

また、

• 滝町字外浦
• 滝町字入山
• 樫山町字西原
• 羽栗町字孫八

などは前年と同額でした。

つまり、

「岡崎市の地価が上がっている＝岡崎市内の土地がすべて同じように値上がりしている」

というわけではありません。

今回の地価調査は、不動産売却を考えるきっかけとしては非常に参考になります。

岡崎市の不動産の売却を考えている方へ

「自分の不動産が今いくらなのか」

ではないでしょうか？

特に岡崎市は市域が広く、東岡崎駅・岡崎駅周辺の住宅地から、市街化調整区域や山間部まで土地の条件が大きく異なります。

売却を考えている場合は、地価調査だけで判断せず、売却査定をご利用ください。

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Q&A｜岡崎市の地価について

Q. 岡崎市で地価が高い住宅地はどこですか？

2026年地価調査の住宅地28地点では、竜美旭町2番12が179,000円／㎡で最も高く、坪単価換算では約59.2万円です。

Q. 岡崎市で地価上昇率が高かった場所は？

今回の住宅地の調査地点では、東大友町字西浦が117,000円／㎡から120,000円／㎡となり、約2.6％上昇しています。

Q. 地価調査の坪単価で土地を売却できますか？

地価調査は土地価格を判断する指標のひとつであり、実際の売却価格ではありません。土地面積、形状、接道、間口、高低差、周辺の売出事例・成約事例などを確認して査定します。

Q. 自宅周辺が地価調査の対象になっていない場合は？

最寄りの基準地だけで判断するのではなく、地価公示や実際の不動産取引価格、周辺の成約事例などを合わせて確認する必要があります。

岡崎市で不動産売却をご検討中の方へ

2026年の地価調査を見ると、岡崎市内でも地価の動きには地域差があります。

「自宅の近くも上がっているけど、今ならいくらで売れる？」

「相続した土地の現在価格を知りたい」

「売却するかまだ決めていないけど、査定だけしてほしい」

という方もいらっしゃると思います。

虹色どうぶつ不動産では、岡崎市を中心に土地・戸建て・マンションの売却、買取、住み替えをお手伝いしています。

査定では地価調査だけでなく、周辺の売出事例・成約事例、土地の形状、間口、道路、高低差などを確認したうえで、査定価格とその根拠をご説明します。

岡崎市で不動産売却・不動産買取をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

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